建築家に依頼するタイミング(区画整理)

建築家にお願い出来るタイミング
名前:tediさん(2007/11/30)
実家の区画整理に伴い新築は2世帯になる予定ですが、来年夏までに引っ越し、解体を行い、その翌年に新しい土地の引き渡しとなります。
現在離れて持っている土地なども1箇所にまとめてもらえる事になったのですが、土地の形が現在と大きく変わるため大きさの把握が出来ません。また土地の引き渡しが翌々年になるため、現時点ではどの場所になるかなどもおおよそでしかわかりません。
このような状況の中で、どのタイミングで建築家にお願いすれば良いのでしょうか。また今やれる事としては何が有るのでしょうか?
中には解体前から契約している方もいるのですが、新しい土地をみる前からお願いしても問題は無いのでしょうか?
ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2007/11/30)
tediさん、こんにちは。

> 中には解体前から契約している方もいるのですが、新しい土地をみる前からお願いしても問題は無いのでしょうか?

区画(土地の形や面積)が決定しているようであれば、家づくりを始めること、設計契約をすることは問題ありません。区画整理の完成予想図面から家づくりに必要な要素のほとんどが得られますので設計ができないことはありません。しかしながら、これは「図面」から設計をする場合です。

建築家によっても設計の手法は異なりますが、多くの方は周辺環境を観察した上でtediさんにとってのベストな家づくりを目指します。図面から周辺環境を観察する方もいれば、実際に目で見て観察する方もいると思いますが、建築家の場合、後者の方が多いように思います。
したがって、一般的に建築家にご依頼される場合は周辺環境がある程度分かる状況になってからの方がよいかもしれません。

> このような状況の中で、どのタイミングで建築家にお願いすれば良いのでしょうか。また今やれる事としては何が有るのでしょうか?

前述のように、一般的に建築家にご依頼されるの場合は、周辺環境などがある程度分かる状況になってからになると思います。建築家には「設計契約後にプランを作成する」タイプと「プランを作成してから設計契約をする」タイプの方がいますが、いずれのタイプでも土地の状況が決まらないとプラン作りはできませんので「周辺環境がある程度決まってから」のタイミングになります。
ただし、設計の手法は建築家によって異なります。図面から作成する手法では区画整理の完成予想図面が手に入った段階でスタートすることができます。

今やれることですが、ひとつは建築家の候補を絞り込むこと、です。
「建築家の選び方」についてはこのページを参考にしてください。

http://jutaku-chishiki.com/kldge/01_02_06.html

また、ご家族内で要望や予算について整理をしたり、金融機関に住宅ローンの相談をしたりすることもできます。いずれもご計画が具体的にならないと明確な回答は得られないと思いますが目安としてご準備ください。

ありがとうございます
名前:tediさん(2007/11/30)
回答ありがとうございます。HMからの多数の営業や、その中で焦らされることも多く、どこから手を付けていいのかわからない状態でした。予算に関しては役所から提示される金額を元に予算を組む予定でしたが、提示されるのが土地の引き渡し半年前なんです。そこもネックになっていまして・・・。
とりあえず出来るだけ勉強し建築家を探して、入れたい設備など情報収集に奔走しようと思います。
スケジュールにご注意ください
名前:ザ・ハウス(2007/11/30)
tediさん、こんにちは。

> HMからの多数の営業や、その中で焦らされることも多く

先の書き込みで設計の手法について説明をしましたが、ハウスメーカーの場合は図面から設計をする方が多いようです。
これはハウスメーカーで建てる場合のメリット・デメリットと関連します。規格化によって大量生産をし、コストを下げることがメリットですが、反対に土地や建て主様の要望に合わせてカスタマイズするとそのメリットを失うことになります。したがって、周辺環境に合わせて細かく設計するよりも、図面からある程度大雑把に(規格におさまるように)設計することになります。

ハウスメーカーのメリット・デメリットはこちらをご覧ください。
http://jutaku-chishiki.com/kldge/01_04_02.html

スケジュールについてですが、建築家にご依頼をされる場合、計画スタートから住み始めるまで比較的長期間になりますのでご注意ください。

建築家と建てる場合のスケジュールはこちらをご覧ください。
http://jutaku-chishiki.com/kldge/01_02_03.html

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