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打ち合わせに無い地盤改良工事

基礎工事 地盤改良は必要?
悩む日々さん(2008/09/30)

築40年の中古住宅付きの土地を購入し、7月中旬から下旬にかけて解体、8月5日に地盤調査と配置決め、9月3日から基礎工事を始めました。スウェーデン式サウンディング試験をしたジャパンHシールド社の調査結果は、「一部自沈を伴う層が見られるが概ね良好な指示力の値を示し、安定した地盤。基礎工事にあたり値切り後の締固めを念入りに、べた基礎対応可能」とのこと。しかし、工務店(地元の)は改良が必要との連絡を8月26日付けで結果報告書と一緒に郵送、9月2日に見積提示、4日に現地を見に行くと改良工事が進んでいました。施主に改良をするかどうかの選択余地はありませんでした。費用は56.7万円也。固化材7.5トン16.5万、混合工13.49万、べた基礎10.62万、整地圧縮工5.9万、管理諸経費8万、重機回送費15万、値引き155.1万とのこと。
そもそもべた基礎費や整地圧縮工費、管理費は基礎工事や新築の一部のような気がするし、重機回送費は高すぎませんでしょうか。
加えて、鉄筋は13mm20cmピッチと聞いていたのに、25cmピッチに変更されています。現在、基礎を中断していただいていますが、どうも疑問ばかりがつみあがり、前に進めません。
「やり直しはできない」、「建築基準北条は30cm以内」、「改良したので25cmピッチにした」、「今は8割が地盤改良している」など、と説明を続ける工務店に疑心暗鬼です。
どなたかアドバイスをいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

修正
悩む日々さん(2008/09/30)

値引きは15.51万の誤りでした。すみません。

まずは経緯を確認してください
ザ・ハウス(2008/09/30)

悩む日々さん、こんにちは。

地盤調査会社は一般的な建物を建てることを想定して報告するのに対し、設計・施工者は実際に建てる建物で検討するので、地盤調査会社の報告と設計・施工者の意見が異なることはあり得ることです。

悩む日々さんの了解を得ずに地盤改良工事がはじまっていた、とのことですが、工務店の判断で勝手に工事を始めたということでしょうか?
そうであれば、改良工事費が高いか安いかという問題よりももっと大きな問題だと思います。まずはどのような経緯でそうなったのか、を話し合うことから始めてください。

それでも・・・悩む日々
悩む日々さん(2008/10/04)

ザ・ハウスさん
大変親切なお返事を頂きありがとうございます。

とにかく文書の方が良いと思い、工務店の担当者宛に手紙で質問状を出しました。

工務店の社長と担当者がそろって現状説明があり、これまでの行き違いを謝罪いただき、基礎工事はやり直すことになりました。

地盤調査後はこちらの了解を得ずに改良工事がはじまりました。この点も謝罪いただきましたが、費用のことは何もありません。どうしたら良いでしょうか。了解せぬものを支払う義務はないとは思いながらも、全額費用負担というのは負に落ちず、全く払わないのもどうかと思います。
何かいいアドバイスがあれば教えて下さい。

宜しくお願いします。

あらためて費用負担の確認を
ザ・ハウス(2008/10/05)

悩む日々さん、こんにちは。

結論から申しますと、今回了解していない費用(工事)は、支払うつもりがないことを主張されてよろしいと思います。

今回のトラブルは、施工や技術的なミスではなく、説明不足や連絡ミスといった基本的なコミュニケーションの問題ではないでしょうか。

現段階で、費用についての具体的なお話しが出ていない状況ですと、前回と同じ類のトラブルが今後も生じかねないと思います。

工務店さんに対しては、すでに悩む日々さんが了解していた工事と今回発生した工事との差額を示す「追加変更工事」の見積書を再度ご提示いただき、事前の了解がなく進んでしまった工事と基礎のやり直し工事について、悩む日々さんの費用負担がないことを改めてご確認いただくことをお勧めします。

言い出しにくい 負担費用・・・
悩む日々さん(2008/10/07)

ザ・ハウスさま

 アドバイスをいただきありがとうございます。

 鉄筋は全てやり直すのではなく、2階部分がのる所を重点的に補強して対応することで了解しました。文書を送った後は、誠意ある、と言っていい対応をして頂きました。これが建築業界の常識がどうかはワカリマセンが、補強に関する費用とその後の再検査費用は工務店もちです。
年間、25棟ぐらい建築する、今の時代には珍しく?お忙しそうな地元の工務店のようです。 営業担当者兼現場監督(2級建築士の免許所有)の方との関係や今後のこともあり、地盤改良工事の費用全額を支払わない、と拒否することも出来る、と考えていますが、言い出しにくく、悩んでいます。

 業界のことはわかりませんが、一般的には頼んでいないので支払う義務はないと思いますが、何かよいアドバイスがあればお願いいたします。

 

お気持ち次第かと思いますが・・・
ザ・ハウス(2008/10/07)

悩む日々さん、こんにちは。

基本的にお支払いになる必要はないと思いますが、それではお気持ちの整理が付かないということですね。

ただ、もしお支払いになるにしても、悩む日々さんに非が無いのに折半というのもおかしな感じがしますので、半額以下の1/3~1/4程度でご納得のいく額をお決めになってはいかがでしょうか?

また、お話しを持ちかける際には、「トラブルの後にとても誠意のある対応をしていただいている点を評価して」ということも合せてお伝えしてはいかがでしょう。

工務店さんも、悩む日々さんのお心遣いを大変嬉しく感じて、いっそう今後の家作りに力が入るのではないでしょうか。

ありがとうございます
悩む日々さん(2008/10/14)

ざ・ハウスさま

 いつもご丁寧なアドバイスをありがとうございます。

 またまた問題が出てきました。
レスが長くなるので新規に投稿させていただきます。 

 基礎工事再開の日に次はトイレが大問題なんです。

 悩む日々

まじめな家づくりセミナー