建築家だけ変える

今になって建築家を変える?
名前:タナカさん(2007/5/11)
表題に付きまして、御相談させて下さい。

現在の我々の状況と致しましては、フラット35を使って、土地を購入・工務店を決定・工務店から紹介された建築家とプランを固め、建築申請を取得中。
今後は、正式にフラットの本審査・つなぎ融資の本審査へと入っていきます。

ところが、この状況に及んで建築家を変えるという、とんでもない事が頭をよぎっています。

と、言いますのも問題はフラットを使ったことから始まります。
フラットを使った場合の融資の実行は、建物が建った後。
その為に皆さんつなぎ融資を使うのですが、このつなぎ融資の融資実行を行えるのは、建築図面を作成し、フラットの本審査が通過し、つなぎ本審査が通過してからの実行という段取りです。
(しかもフラットの場合、通過後建築図面を変えるとなるとお金が発生するそうです)

我々は、土地の売主さんに代金を支払わなければいけないため、必死で建築家さんにイメージを伝え、
6回ほどの打ち合わせで作成。

売主さんに支払い日をなんとか待ってもらいながら無事建築申請を行いました。

ところが、急いで仕上げたためか仕上がり図面になんとなく納得がいかないのです。
というのは、この建築士の方は非常に良い方なんですが、我々がイメージするような住宅を作られたことが無い方なのです。
その為、我々のイメージや提案を反映してくれているのですが、素人が考え提案したものを、まんま間取り図にしてくれているため、いたって普通の間取りなのです。(建築士さんからの提案はゼロでした。)

色んな、HPや住宅雑誌を見るたびに、こんな工夫もあったのではないか?と日々不安になっていきます。

以下、質問をまとめます。

1:フラットの場合、図面を変えるのは金額が発生すると聞いています。いくらほどかかるものなのでしょうか?

2:建築士さんへのキャンセル料はおいくら位必要でしょうか?

3:工務店は変えたくありません。我々で建築士さんを探して、その工務店で建ててもらうといううのは可能なのでしょうか?

4:そもそも、現時点で建築士さんを変えるというのはどうなのでしょうか?もし無理な場合、どのようにして少しでも理想の家に近づければよろしいのでしょうか?

5:内装だけでも我々のイメージに近づけるように、
内装プランを立てていただける業者さんなどはございますか?

以上、長文となりましたが何卒よろしくお願いいたします。

できないことではありませんが覚悟は必要です
名前:ザ・ハウス(2007/5/13)
タナカさん、こんにちは。

現段階からの変更は、修正と言うよりも取り下げ・再提出となる可能性が高いです。間取りや構造をどのぐらい変更するのか、また、プランの再作成で着工時期がどのぐらい延期されるのかによっても異なると思いますが、スタートラインまで戻る心構えが必要です。

1:フラットの場合、図面を変えるのは金額が発生すると聞いています。いくらほどかかるものなのでしょうか?

上記のように、おそらく申請中のものを取り下げて再申込みをすることになると思います。詳細は取扱い金融機関にご確認ください。

2:建築士さんへのキャンセル料はおいくら位必要でしょうか?

もちろん契約内容に基づきますが、一般的には設計監理料全体の50%?80%になるのではないでしょうか。解約の原因がどちらにあるのかなどを加味して話し合いがもたれることになると思いますが、今回の場合、タナカさんの理由で解約をするので多くのキャンセル料を負担することを念頭に話し合いを設けることになります。

3:工務店は変えたくありません。我々で建築士さんを探して、その工務店で建ててもらうといううのは可能なのでしょうか?

工務店と建築士に特別な関係があって切っても切り離せないような事情があればできませんが、そうでなければ可能です。

4:そもそも、現時点で建築士さんを変えるというのはどうなのでしょうか?もし無理な場合、どのようにして少しでも理想の家に近づければよろしいのでしょうか?

建築士を変更することはできないことではありませんが、前述のようにスタートラインに戻ることになり、それに伴う時間と費用を負担する覚悟が必要になります。また、リスクも増えます。タナカさんは土地を購入されたということですが、一度、ローン審査が通過して売買契約が完全に成立しているので、万一、再審査でローンが通らなかったとしてもローン特約(住宅ローンが借りられなかった場合、土地の売買契約を白紙に戻す特約)を使うことができません。

タナカさんの理想とされている家がどのような家なのか分かりませんが、住宅だけの満足度だけで言えば、一度、スタートラインに戻って、しっかり建築家を探して、その建築家とじっくりとプランを練って、ご相談中の工務店に施工を依頼する、というのがベストだと思います。
ただし、これは「住宅の満足度」だけを考えた場合です。上記のように、時間や費用、リスクも増えます。

ほとんどの方がこれらを無制限で負担できるわけではありませんので、それぞれどれぐらいまでご負担できるのか、その負担によってどのぐらい満足度が高められるのか、を天秤にかけながら考えることになるのではないでしょうか。
タナカさんの現在の進行状況から変更を加えた場合、これらは、あっちを立てるとこっちが立たない関係(トレードオフ)です。この関係を逆に活かせば、これらの優先順位を考える中で理想の家が見えてくる(反対に理想の家から優先順位を考えることができる)と思います。

5:内装だけでも我々のイメージに近づけるように、
内装プランを立てていただける業者さんなどはございますか?

内装だけのデザインをすることは可能ですが、手続き等をしっかり行なわないと後日に紛争の種を残すことになるかもしれません。

例えば、現在の間取りは建築士が設計監理者ですのでタナカさんが建て主といえども勝手に変更を加えることができません。また、一旦、図面通りに完成させた直後に内装のリフォームをいれた場合、万一、不具合が起こったとき、それが新築・リフォームのどちらの工事のときに生じたのかということを業者間で争い、修繕を行なってくれないかもしれません。
これらの責任や手続きの複雑さから、タナカさんが希望したデザインをしてくれる内装業者が見つかったとしても敬遠されることもあるでしょう。

内装だけを別で行なう場合、タナカさん、建築士、工務店、内装業者の4者で十分な話し合いを行い、必要に応じて契約書等で確認をすることをおすすめします。

以上、1?5までの回答では変更をした場合のご負担を多めにみて(つまり、悪いケースとして)説明をしています。

たいへん失礼ながら思いつきで建築家やプランの変更をご検討であれば、想像以上にご負担が多いのであまりおすすめはしません。逆に確かな意志をもって変更したいのであれば多少の困難があってもスタートラインまで戻すべきだと思います。

ありがとうございました
名前:タナカさん(2007/5/14)
お返事いただきまして、ありがとうございました。

家内と相談しまして、一番リスクの少ない進め方を選んでいこうと考えております。

自らの未熟さから招いたことにきちんと向き合いながらも、満足のいく家を建てていけるよう頑張ります。

まじめな家づくりセミナー