見積り/ハウスメーカー

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平面図が決まれば、1週間程度で見積りが出てきます。

よく耳にする「本体価格」には「付帯工事」、「調査申請費」は含まれていませんので、「本体工事には何が含まれ、何が含まれていないのか」を十分に理解しておくことが重要です。(→参考:注文住宅の本体価格

特別な要望がない限り、内外装や設備の仕様は標準仕様で見積りがされます。標準仕様はそのハウスメーカーで最もコストパフォーマンスがいい商品が設定されていますので、契約時の見積りは最低限の内容と考えておきましょう。(→参考:注文住宅の標準仕様

ハウスメーカーは独自の工法、製品、部材を使用していますので、見積りにはそのハウスメーカー独自の材料と工賃を合わせた「複合単価」で費用が計上されます。

部材だけの単価を1つ1つバラバラに表記することができないため、まったく構法や仕様が異なるハウスメーカー間や、オープンな市場から資材を調達している工務店とは、単純に価格を比較することはできません。

ハウスメーカーの見積りを比較する際には、「何が含まれ、何が含まれていないか」、そして「標準仕様の内容」を比較することが重要です。

◆見積書の見方

見積書の表記方法は、ハウスメーカーによって各社各様です。以下の表示方法は一般的な事例としてご参照ください。

建築工事 本体工事 標準仕様 仮設工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。本体価格に含まれない「その敷地の特殊事情によって生じる費用」は、「特殊仮設工事」に計上されるのが一般的です。
付帯工事「特殊仮設工事」参照。
運搬費 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。本体価格には含まれない「その敷地の特殊事情によって生じる費用」は「小運搬費」に計上されるのが一般的です。
付帯工事「小運搬費」参照。
基礎工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。本体価格には含まれない「その敷地の特殊事情によって生じる費用」(地盤改良工事等)は、「特殊基礎工事」に計上されるのが一般的です。
付帯工事「特殊基礎工事」および「杭工事」参照。
木工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
屋根工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
外壁工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
金属製建具工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
木製建具工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
塗装工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
防水工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
石・タイル工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
左官工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
オプション工事参照。
電気設備工事 建物内の電気設備工事が計上されます。居室に取り付ける照明器具、エアコン機器は「別途工事」、屋外の電気引込工事は「屋外電気工事」に計上されるのが一般的です。
別途工事「照明器具工事」、付帯工事「屋外電気工事」参照。
給排水衛生設備工事 建物内の給排水設備、標準仕様の衛生機器が計上されます。道路から敷地までの給排水引込工事、屋外の給排水工事は「屋外給排水工事」に、ガス工事は「ガス工事」に、標準仕様からグレードアップした衛生機器は「オプション工事」に計上されるのが一般的です。
付帯工事「屋外給排水工事」、「ガス工事」、「オプション工事」参照。
雑工事 ハウスメーカーが標準仕様として本体価格に見込んでいる費用が計上されます。また、その内容は、ハウスメーカーが標準仕様にどのような部材、施工方法を採用しているかによって異なります。本体価格に含まれない特殊な仕様は、「オプション工事費」に計上されるのが一般的です。
設計料 計上される場合は工事費の1%~2%前後が一般的ですが、この項目が計上されることはほとんどありません。
現場管理費 一般的に、この項目が計上されることはほとんどありません。
諸経費 一般的に、この項目が計上されることはほとんどありません。
付帯工事 特殊基礎工事 本体工事の「基礎工事」には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる基礎工事、地盤改良工事等が計上される項目です。
本体工事「基礎工事」参照。
杭工事 本体工事の「基礎工事」には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる杭工事が計上される項目です。
本体工事「基礎工事」参照。
特殊仮設工事 本体工事の「仮設工事」には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる仮設工事が計上される項目です。
本体工事「仮設工事」参照。
小運搬費 本体工事の「運搬費」には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる運搬費が計上される項目です。
本体工事「運搬費」参照。
屋外給排水工事 本体工事には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる道路から敷地までの給排水引込工事、屋外の給排水工事が計上される項目です。
本体工事「給排水衛生設備工事」参照。
屋外電気工事 本体工事には含まれない、その敷地の特殊事情」によって生じる道路から敷地までの電気引込工事が計上される項目です。
本体工事「電気設備工事」参照。
屋外ガス工事 本体工事には含まれない、その敷地の特殊事情によって生じる道路から敷地までのガス引込工事、屋外のガス工事が計上される項目です。
本体工事「給排水衛生設備工事」参照。
オプション工事 そのハウスメーカーが採用する標準仕様および本体価格に含まれないオプション費用が計上される項目です。
本体工事の各項目を参照。
調査申請費 地盤調査費 スウェーデン式サウンディング試験、ボーリング調査など、地盤を調べるためにかかる項目です。
敷地測量費 敷地の高低差、面積、形状を測るのに必要な項目です。
申請手続費 建築確認を申請するための実費やその経費の項目です。計画内容、行政の指導などによっては、建築確認申請作業だけでなく、特別な作業が必要になるため、更に費用がかかることがあります。
別途工事 空調工事 エアコン等、空調機器の費用。一般的に、専用電源、スリーブ等は本体工事で計上され、別途工事となるのはエアコンの機器代のみです。
本体工事「電気設備工事」参照。
外構工事 門扉、植栽等の費用。
照明器具工事 居室の照明器具の費用。一般的に、廊下や玄関、トイレなどの共用部分の照明器具は、本体工事の「電気設備工事」で計上され、別途工事となるのは居室の照明器具のみです。
本体工事「電気設備工事」参照。
解体工事 既存家屋の取り壊し工事。
カーテン工事 カーテン・ブラインド等の工事。
(矢野)
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