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リフォームか建て替えか(7)

リフォームか立替か・・・
名前:おぎりんさん(2008/04/17)
リフォームか立替か・・・
本当に悩んでいます。
というのも、実家の母屋は、築100年以上。
傾き、ゆがんではいるのですが、
5代続いた家系を考え、今時ではないりっぱな太い梁をみると、素材をいかしてリフォームをできないものかと・・・

でも、かなりの予算がかかるとの噂が・・・。

どうすればいいのか??と一緒に考えていただく為には、どのような方法があるのでしょうか?

ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2008/04/18)
おぎりんさん、こんにちは。

> というのも、実家の母屋は、築100年以上。

難しいですね。
と言いのは、一般的なリフォーム業者では対応が難しいので、業者が限定されてしまいます。
また、ご心配されているようにコストも高くなる可能性があります。

まず業者が少ない、ということからですが、一般的なリフォーム業者が対応できるのは多くの場合、内装など構造に関わらない部分です。一部の業者では耐震補強など構造の知識や技術を持っていますが、数は少ないと言われています(ここでいう知識や技術をもつリフォーム業者とは、業者本人が「私は構造が得意です」と言っているだけ、という意味ではなく、本当に高い技術をもっているという意味です)。さらに、築100年以上の建物に対する知識・経験、技術をもっているとなると、さらに業者は少なくなってきます。行き当たりバッタリの探し方では、難しいように思います。
ただ、逆に考えれば、お近くに数社しかないということですので知り合いの噂などを機会に探していくと、簡単に見つかる可能性もあります。

次にコストですが、上記のように、数社しかない、難しい技術が必要、となると、いわゆる寡占ですので「業者の言い値」となるケースが多いようです。通常のリフォームでしたら、数社を比較検討して、ということができますが、おぎりんさんの場合、難しいかもしれません。
しかし、技術が未熟なリフォーム業者を対抗馬にして比較しても役にたたないでしょうから、1社とじっくり話し合う、という方法がベターだと思います。

> どうすればいいのか??と一緒に考えていただく為には、どのような方法があるのでしょうか?

繰り返しになりますが、1社とじっくりと話し合う、だと思います。
もちろんその業者と必ず契約をしなければいけないわけではありませんが、今回の場合、安易な比較をするとしっぺ返しをもらいそうですので、技術のしっかりとした(という評判の)リフォーム業者に建物を見てもらい、お互いに誠実に話し合うのがいいように思います。

わたくし事ですが・・・。
名前:のりさん(2008/04/21)
 私も、建て替えかリフォームか迷っていました。
 結局、構造上の問題で、大規模リフォームしか問題が解決出来なくて、古民家再生出来る業者や設計事務所・大工等職人はそろっていますが、どう見ても建て替えより掛かりそうなので、建て替えに決定しましたが・・・(家は、築50年も無いですが、今の状態のまま相続すると、維持出来そうになかったのと、生活上の不安を伴う問題がある為にしかたなく)
 もし、今でも伝統工法の家に拘って建ててる工務店や大工さんがいて、古民家再生(耐震的な問題も解決が前提)も行っている業者さんなら相談しても良いと思います。
 伝統工法(もちろん耐震金物なしで)3階建を今の改正法で建てれる工務店なら間違い無いと思いますが、地域によって数少ないのが現状の様です。
 私の住んでる所では、結構熱心な工務店や大工さんが多いですし、伝統工法の耐震計算方法もある様です。
 おぎりんさんの実家の地域に、伝統工法に精通して、古民家の構造にも精通して実際に古民家の再生(リフォーム)の経験が豊富な工務店さんがいらっしゃったら良いですが。
 参考にならなかったら、すみません。
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