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2階建てから3階建てへ

増築について
名前:ワヤンさん(2003/1/31)
初めてご質問させていただきます。
築25年の木造(25年は経っているが特に目立った損傷はなくできればリフォームでいきたい)
現在1F会社2Fすまい(両親のすまい)
1Fには入り口が2つあります。(会社と家)
なのですが、1、2Fはそのまま3F(私達のすまい)に増築したいのです。
簡単にできるかと思いましたが、なかなか難しいようです。
また、入り口も別にしたいです。
何件か、お問い合わせをしてみましたが、できるというメーカー様と
できませんというメーカーがあり、よくわからなくなってきてしまいました。
こんな変な事は、できないのでしょうか。。。
このような案件を経験した事がある方はご回答ください。よろしくお願いいたします。
現状の確認が必要です
名前:ザ・ハウス(2003/2/17)
ワヤンさん こんにちは

2階建ては、設計時に2階建ての構造を検討して建築されていますので、その上に3階を増築するというのは、設計時に検討されている構造に増築しても耐えうる余裕があるかどうかを検討する必要があります。余裕がなければ、補強をすることで解消できるケースもあるかと思います。

できるというメーカーとできないというメーカーがあるのは、見る人によって考え方が異なるために、現状を見た人の考え方によって判断が変わるためと思われます。

A社は単純に、今ある2階建てを補強せずに上に3階部分を建て増すことを想像したのかもしれません。この場合、設計時に2階建ての構造で設計されている建物の上に、3階を増築するのは危険だろうと判断するのが一般的だと思います。

B社は、2階建ての部分を補強すればできるかなと考えたのかもしれません。もっと言えば、2階建ての部分が3階を乗せても絶え得る構造であると確認できれば、増築もできるだろうと考えたのかもしれません。

今までのお話しとは別に、法的なことも関係してきます。
増築することによって違法建築とならないよう、事前の確認が必要です。ワヤンさんの文章の内容から想像すると、増築の規模にもよりますが、3階建てにした時には建ぺい率や容積率はもちろん、その他の法規も満たす必要が出てくるのではないかと思います。

そうなると、3階を作る費用だけではなく、2階の部分の法規を満たす工事に費用がかかり、今お考えのご予算をかなりオーバーしてしまうことになるかもしれません。

現状の建物がどのような状態かを見てみないと、判断が難しいケースと思われますので、まずは、数社の方に現地を見て頂いては如何でしょうか。

現地調査って。。。
名前:ワヤンさん(2003/2/20)
こんにちわ。ご回答ありがとうございます。
返事が遅くなり、申し訳ありません。

調べたのですが、建ぺい率は60%で容積率は200%でした。容積率には余裕があると思います。
そうですね、補強するとなると新築と変わらない費用がかかると言われるところもありました。

現地を測量して設計書をおこして、プランニングしますと、どこも言ってくれますが、それってどうなのでしょうか?見てもらわない事には始まらないのですが、結局発注するのは1社に絞らなければならないですよね。プランニングまでしてもらうと、なんだか断りづらくなりそうで、ちょっとためらっています。
プランイングを提案する側としましてはどうなのでしょうか?せっかく考えたのに、断られたら、ムッとしませんか^^;?

ご状況をお話ししては?
名前:ザ・ハウス(2003/3/5)
今のワヤンさんのご状況を素直にお話されてみてはいかがでしょうか。

例えば、他社にも問い合わせをしている事や、見積の金額によってはご計画そのものを再検討する可能性がある事などについてです。

その上でどのような対応して頂く事ができるのかを確認し、その中で対応して下さる会社にお願いされると良いかと思います。

ハウスメーカーさんにご依頼の場合には、設計も施工もハウスメーカーさんがすることになりますので、「このプラン、この仕様で○○万円」ということを示さないと、それ以上お話しが進みません。これは、工務店さんに設計も施工もお願いする時も同じです。
もちろん担当の方としては、頑張ってお客様にご提案することでしょうから、お断わりされたら残念な気持ちがするかもしれません。でもその辺は、前もってワヤンさんが現在のご状況をお伝えしていれば、ご担当の方も割り切ってお考えになるはずです。

建築家にご依頼の場合も、ご条件を前もってお伝えしていれば、上記と同じ考え方をしても良いと思います。ただ、設計も施工も同じ会社にご依頼する場合とは違って、建築家はプランニングをすること自体がお仕事なので、その建築家の方の考え方にもよりますが、契約前にプランニングをするのは、あくまでもその建築家のご好意と捉えた方が
良いかもしれません。

事前に現在のご状況を、率直にお話しされた上であれば、それ程お気になさる必要はないのではないでしょうか。
ただ、いずれにしても人が関わることなので、相手方のご苦労をちょっとでもお気に止めてあげて下されば、ご担当の方も嫌なお気持ちをなさらないと思いますよ。

了解しました
名前:ワヤン(2003/3/11)
ご回答ありがとうございます。
わかりました。そのように正直に現在の状況を伝え、進めて行きます。
私もむやみに、見積もりを依頼する気はないので。
せいぜい2、3社と考えています。
しかし、なかなか難しいですね。
現在やっと1件見積もりしていただきました。
それで、少しわかりました。やはりだいたいの予算等を伝えないと、プランニングもしにくいと思います。

また、ザ.ハウスさんのいうとおり、ハウスメーカーさんはプラニング見積もりまで無料で行っていただけるのですが、やはり建築家の方はプランニング設計が仕事なので、無料というのは難しいかもしれません。
建築家を選ぶのはなかなか難しいですね….。
ありがとうございました。

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