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いい土地の見極め方

売地について。
くみっぺさん(2009/02/09)

はじめまして。
疑問があり、投稿させてもらいました。

今、気に入った売地があり購入を検討中です。
しかし、水道に井戸っと掲載されていまして。
初めて目にした「井戸」の文字に ? っと思っています。
水道を通すのに、費用がいくらぐらい発生してくるのでしょうか?
井戸があるからあまりよい土地ではないのでしょうか?

また地目が畑ですので、地盤調査が必要になる場合もあるそうですが、金額がいくらかかるのか検討がつきません。
また、ガスがプロパンガスになります。
いい土地なのか、見極めが出来ずにいます。

情報を集め、家づくりの依頼先にご相談を
ザ・ハウス(2009/02/09)

くみっぺさん、こんにちは。

敷地内に「井戸」があることは少なくありませんが、「井戸以外には
給水施設がない」ということですね。

まず、今後、近々に公営水道の敷設予定がないかどうかをご確認下さい。

もし給水施設がない土地に私費で水道を通すとなりますと、莫大な
費用が掛かるはずですので、土地の価格にこの費用を上乗せして
予算計画を考えておかなければなりません。

取引に関わる不動産業者を通じて、水道業者から見積もりを取れば、
正確な費用を出してもらうことができるはずです。

また、地目は登記上のもので地盤の強弱には必ずしも直接的に関係
しませんが、地盤調査は必ず行って下さい。

地盤調査の費用は、スウェーデン式サウンディング試験という主に
住宅で採用される地盤調査で、5万円前後の費用が必要です。

その地盤調査の結果次第では、地盤改良、杭工事などが必要になる
場合があります。

いずれにしましても、まずは地盤調査を行い、地盤の強弱を調べて
みませんと、これらの改良や杭工事が必要かどうか、またどれ位の
費用が掛かるのかが分かりませんので、取得前に調査を行うことが
できるかどうかを不動産業者にお尋ねになるとよろしいかと思います。

いい土地なのかを見極めるためには、まずはご懸念の点についての
情報を不動産業者から得ることが先決です。

その上で、家づくりの依頼先にもご相談されると、さらに問題点が
明確に浮かび上がってくると思います。

ご回答ありがとうございます^^
くみっぺさん(2009/02/10)

とても、勉強になるお話でした。
早速、不動産業者に確認してみます。

高い買い物です。慎重に行動しなければ・・・。
焦らず、ゆっくり検討します^^

また、分からない事が出たら
投稿させてもらいますので^^

くみっぺさんへ
MK5さん(2009/03/09)

くみっぺさん初めまして。私は今施工中ですが、私の検討したことがある経験踏まえて。

井戸はもしすぐ水が出る状態ではないなら、掘らないといけません。掘る行為に対してお金を取られるので、外れても払わないといけないでしょう。金額は掘る長さや、難しさによって変わります。
すぐ出る状態なら、水質を問い合わせておいたほうがいいと思います。

井戸ですむくらいだから、水のおいしい土地なんだろうなぁと、アウトドア派の私は好意的に思ってしまいます。が、近所に工場などあれば、廃水が地下に浸透して混ざってしまい、汚染された水が誤って水道水として上がってきてしまうかもしれないので、周辺環境も調べたほうがいいと思います。

地盤調査は、私は事情があって3回しましたが、安くて7万、高くて11万円でした。地目が畑なら、田んぼに比べれば地盤は水はけがよく、いいはずですよ。ただもし農地なら、薄れた記憶だと、地主が農業をしていない第三者に売却する場合は、委員会で審査して承認されないと売却できないはずですから、そのあたりも確認されるといいでしょう。

MK5さんへ
くみっぺさん(2009/03/24)

初めまして^^ ご経験をお聞かせいただきありがとうございます。。。

色々、調べてみた結果、近くの土地を宅地する予定があるそうで、水道管が近くに入りそうなので
水道を引こうかと考え中です。

井戸のいい所もあるんですけどね^^
今後の水質の不安があったり、、、

地盤調査も しっかりして憧れのマイホームを
建てたいと思います。

ご意見、ありがとうございました☆

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