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どっちの土地がいい?(4)

土地で迷っています
名前:ももりんさん(2004/4/6)
第一希望の土地が購入できず、今、別の土地を検討しているのですが、どちらも気になることがあり、迷っています。アドバイスいただきたいのですが、、よろしくお願いします。
?西道路4mに面しているが、目の前がT字路になっている。車どおりは少ないが、地相の事から迷っている。
日当たり良好。
?私道で引き込まれた土地で、その北東の私道に面している。密集しているため、日当たりと道路付けが気になります。
どちらも土地の大きさは同じくらいです。
ご参考まで
名前:ザ・ハウス(2004/4/9)
ももりんさん、こんにちは。

最終的にどの土地をお選びになるのかは、建て主様のご判断によるものと思われますが、ご参考までに、以下の点についてご検討されてみてはいかがでしょうか。

1)工事費
建物の工事費には、本体の工事費だけはなく、材料の運搬費や職人さんの作業のし易さなど、目には見えない項目も含まれています。

特に、車を止めることができない道路付けの土地や、極端に工事を行いにくい土地などの場合は、工事費が膨らむ要因になりますので注意が必要です。

2)法規と地盤
建ぺい率、容積率、各種斜線制限などの法規制によって、同じ土地面積でも建てられる建物の広さが異なる事があります。

特に、都心部など住宅が密集している地域では、土地にかかる法規制は厳しくなる傾向にありますので、用途地域や法規制については、必ず確認するようにしてください。

また、地盤の強度によっても良し悪しは変わります。

軟弱地盤で、杭工事や地盤改良の必要がある場合などは、それだけで膨大な費用がかかってしいますので、必ず事前に地盤調査をされることをお勧めいたします。

3)ご依頼先
家づくりのご依頼先によっても土地の良し悪しは変わります。

建築家で建てるのであれば、多少難点のある土地でも設計の工夫次第で解決できる事もあるでしょうし、逆に、ハウスメーカーさんなどで建てるのであれば、ある程度、土地の条件が整っている必要があるかもしれません。

まずは、現時点でできる法規や地盤の調査を行い、その上で、コストやご依頼先を含めてご検討されてはいかがでしょうか。

土地難民
名前:ももりんさん(2004/4/14)
先日、検討中の二つの土地は、ドンタクの土地ということと、北東の鬼門に面することから、気がかりが解消されないため、諦めました。24日までに、希望エリア内で17坪前後の土地を確定させることを最優先としています。
ザ・ハウスさんでも探せますか?
また、同様のエリア・坪数で土地を探している方とマッチングして共同で大きな土地をシェアする方法は、可能でしょうか?
もし、そういうシステムがあるようであれば、一度お伺いしたいと考えております。
(メールで情報をいただく「こだわりの土地探し」へは、登録済ですが、一度も情報をいただいたことはありません。)
よろしくお願いします。
ご相談ください
名前:ザ・ハウス(2004/4/15)
ももりんさん、こんにちは。

物件情報のご提供や、土地取得に関するアドバイスなど、ザ・ハウスでも土地探しのお手伝いをさせていただくことが可能ですので、お困りのことがございましたら、ぜひ一度ご来店ください。

※余談になりますが、今後ザ・ハウスでも土地探しに関する新たなサービスをご提供させていただく予定です。
お客様の代理人となって土地情報を探し、問題点の解決にあたる「エージェントサービス」、また、これまでの「こだわりの土地探し」と同様の「インフォメーションサービス」の2つのサービスです。
<2005/11/17加筆>サービス内容の改正を行い、2サービスは統合させていただきました。

土地の共同購入についてですが、まず前提条件として、共同で購入される方皆様の資金計画、購入時期、ご希望エリアなどの条件が合致される必要があります。

ですので、共同で購入される方を募るまでのお時間、諸条件の整理など、(もちろんそのような土地物件があってでのお話になりますが、)ご指定のお日にちである24日までということを前提とされるのであれば、お時間的には少し厳しいかと思われます。

補足ですが、「こだわりの土地探し」の土地物件は、レインズという不動産ネットワークシステムに基づいて配信されており、ご希望に近い条件の新しい情報が入り次第、自動的にお客様に情報が届くようになっています。

ご希望エリアでの新しい不動産情報が届かない場合、その地域での土地相場とご要望との間に差があるか、もしくは売買される土地情報そのものの数が少ないことなどが考えられます。大変お手数ですが、よろしければご条件を変更下さいますようお願いいたします。

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