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どの銀行から借りるか

住宅ローンの申し込みについて
名前:杉田さん(2002/2/5)
住宅ローンって一体何処の銀行に頼めばいいんでしょうか?14.5坪の敷地に建築家に頼んで建て替えを検討中です。坪数でまず駄目という銀行もあるし、申し込み段階で建築確認書が必要だったり、建築家との契約をして建築確認書を取っていざローンが通らなかったり減額が必要だったり、そうなるとプラン自体変更することになったりするのでしょうか?今は、キャンペーンをやっている銀行もあるので利率もいろいろで悩んでいます。少しでも有利に借り入れが出来、スムーズに計画が成り立つためにアドバイスをお願いします。
同じ悩みです
名前:てるけんさん(2002/2/6)
私も同じ様な事で悩んでおります。
(下記の方で投稿してますが。)
建築家の方に頼んで家を建てる事に関してはまだまだ理解されてない銀行が多いようですね。
私も色々と調べていますが、富士銀行は貸せないと言われる事が多いようです。
三井住友銀行は割と理解を示して貸してくれるそうです。
後は、建築家の方にお願いして銀行に一緒に行ってもらって説明をしたと言う事もあるそうです。
私が調べてわかったのはこの位です。
土曜日と来週に銀行をいくつか回ってきますので又何か情報を仕入れられたら書き込みしますね。
理想の家を建てられるようにお互い頑張りましょう。
がんばってください!
名前:ザ・ハウス(2002/2/6)
杉田さん、てるけんさん、こんにちは。

建築家で建てる場合の銀行ローンについては、この掲示板でもたびたび話題にあがります。

注意するところは以下の2点です。

(1)ダメといわれてもねばり強く交渉
銀行にとって今までは「家を建てる」といえば、ハウスメーカーか工務店の設計・施工のことを指しました。
ここ数年、建築家で建てる家が増えているわけですが、それでもまだ十分に普及しているわけではないので、支店や担当者が建築家で建てる場合の過程や支払いについて、ほとんど知識を持っていません。
そこで、つい無難に「ダメ」といってしまうようですが、ザ・ハウスがいろいろな銀行の本店に問い合わせたところ、従来の住宅ローンで対応できると回答したところがほとんどです。
担当者に断られても、本店に問い合わせをし、その答えをもって再度交渉に臨むことが大切です。

(2)複数の金融機関と交渉
基本的にはご自分の口座がある金融機関やつきあいのある金融機関が融資を受けやすいようですが、それ以外にも必ず複数の金融機関と交渉しましょう。
複数と交渉することによって、比較・検討することができますし、少しでも有利な条件を引き出せるかも知れません。

少し大変ですが、最終的にはほとんどの方が融資を受けられます。

がんばってください!

ローンのその後・・・
名前:てるけんさん(2002/2/20)
こんにちわ。
先日、銀行のローンの仮審査が通りました。
私たちは、源泉徴収、保険証のコピー、住民票、印鑑登録証、簡単な間取り図、概算見積書(本体工事費と外構費、設計管理料が書かれた簡単な物)で審査が通りました。
覚悟をしていたので、逆に「何故簡単に通ったのか?後でやっぱり駄目です。と言われるのではないだろうか?」と思ってしまった位です。
私たちは第一勧業銀行にお願いします。
その際、土地を買った不動産屋が書類を集め持って行ってくれたのでそういう関係で上手く行ったのかな?と思ってます。
簡単なコメントですがご報告まで・・・。
おめでとう!です。
名前:杉田さん(2002/2/20)
良かったですね。
一歩前進ですね。うらやましいです。
こちらは全てこれから・・・
茨の道のような気がしています。
又何かあったら教えてください。
宜しくお願いします。
まじめな家づくりセミナー