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どちらの住宅ローンが得?

ローン選びに悩んでます。。。
名前:たまごさん(2007/8/3)
 借り入れ先を決めるのになかなか判断がつきません。
助言頂けると嬉しいです。

2000万を10年借りる予定です。

?7年固定利率2.050(終了後変動金利からずっと1.1%優遇)、繰上手数料21,000円、一括返済手数料31,500円かかる銀行(諸経費は一般的にかかる)

?5年固定利率1.950、繰上手数料3,150,一括返済無料期間終了後は長期プライムレート+0.45%の5年固定
(保証料なし、仮登記で済む)

?は月々とボーナスの返済額が希望にあっています。
繰上手数料が高いのがひっかかっていますが、繰上せずに7年いくべき?だとも思えます。

?はボーナスで払える分が借り入れの30%以下と決められているのが引っかかっています。が手数料が安いのとボーナス払いが低いので、與猶がある分(少なくとも年80万)をどんどん繰上していこうか、とも思えます。

どちらが有利なのでしょうか???
どうぞ宜しくお願い致します。

ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2007/8/3)
たまごさん、こんにちは。

変動金利の住宅ローンですので10年後の結果について当然のことですが、確定的な答えは申し上げられません。ただし、想定の金利を使って支払い総額を予想することはできると思います。今よりも金利が上がった場合、下がった場合、同じ場合の支払い総額を金融機関に計算してもらってください。
ただし、今回の場合、返済期間が10年と短く、金利リスクは比較的少ないと思います。

どちらかと言えば、元金を減らす方が重要だと思います。
ご存知のように支払い総額を減らすために最も有効な方法は元金を減らすことです。元金が減ると金利も減り、支払い総額も減ります。理想としては小額であっても繰上返済をすることだと思いますが、繰上手数料がかかりますので、まとまった金額を返済することになると思います。

もちろんのことですが、繰上げができるだけの余剰資金があるのか、など、たまごさんの収入状況も検討してください。また、余剰資金を返済に回さず運用した方が得か、など、景気の変動についても検討の際にはご留意ください。

住宅ローン
名前:たまごさん(2007/8/3)
ザ・ハウスさま。

お返事ありがとうございました。
お返事を参考に良く考えます。

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